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你现在买的高层住宅 小心将来变“贫民窟”

来源:在贵州   2019-06-30


又到了重庆楼市一周盘点的时间了,6月第三周的楼市发生了什么大事?对购房者究竟有什么影响?一起来看看。

“旧改”接棒“棚改”

新闻摘要:

6月19日,中央会议上提出城镇旧改推进城镇老旧小区改造,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车等基础设施。

解读:

以前说棚改,现在说旧改,或者城市更新。主要的原因是:老房子拆!不!动!了!

拆旧房盖新房之所以能成立,其核心逻辑是,拆的老房子多是低矮平房,容积率低,新盖的房屋楼层高,容积率高。拆10万平米的旧房,收拾收拾土地,能盖50万平米的新房出来,即使按拆迁面积以市价补偿给拆迁户,开发商的这门生意仍然有得赚。

但是,如果老房子楼层高,拆10万平米老房只能盖10万平米新房出来,就算能盖20万平米新房出来,这门生意也不成立了。当市场房价等于拆迁成本,或者拆迁成本占了市场房价的一半,开发商还赚个P啊?

几十年后,城市核心区的高层住宅怎么办?拆是拆不动的,只能在那里孤独的矗立着。到那个时候,当年建房的开发商大部分已经不在了,中小物管公司也基本上不在了,老小区基本上是靠业委会在维持。如果运气好,老小区改造改造,翻新一下,还能接着住。如果运气不好,大量老旧小区直接沦为贫民窟的概率非常大。

这绝非危言耸听。

房贷额度 利率稳中趋降+多地提升住房公积金缴存基数上限

新闻摘要:

6月18日,央行的数据显示:今年前5月新增个人中长期贷款(主要是按揭贷款)2.26万亿,相比去年同期多增2276亿,但相比房地产市场火爆的2017年同期要低。整体来看,今年银行按揭贷款投放相对平稳,目前额度仍充足,利率方面,目前房贷利率处于相对低位,后续房贷利率将保持平稳甚至有下跌的可能。

6月17日,目前深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布公积金调整方案“调整公积金缴存基数上限,在公积金使用方面,也更加向刚需购房者倾斜,向房屋租赁者倾斜。

解读:

商贷利率稳中有降和多地提升公积金缴存基数上限,这其实是两则新闻,但山城君把他们放在一起来说,因为,两者导致的结果是一样的。

在山城君看来,影响房地产市场好坏的,不外乎两大方面的因素,供应和需求。这两者打架的结果,就决定了房价是涨还是跌,这是最基本的经济学常识。

在供应方面,就看土地供应,房地产建设资金的投入。而在需求方面,就看城市人口、市场预期以及购买力。

而房贷利率走低,如果还伴随着首付比例的降低,则是实实在在的提高了城市人口的购买力。金融政策历来都是影响房价的最重要一环,可以说,没有房贷的出现,就根本不会有现在房地产市场的局面。当房价利率走低时,每次都是购房的好时机,想想当年房贷利率打七折之后,重庆的房价发生了什么吧?

对这点,大家不要有任何怀疑。

而公积金缴存基数上限的提高,山城君认为,确实该提得了,现在房价涨了这么多,基本上现在主城找不到100万以下的高层了,以前公积金能贷的那点款,够买个啥子?

所以,综合房贷利率的降低和公积金缴存基数的提高,这对重庆的购房者来讲,绝对是好事,直接提升了你在高房价下的购买力。

好了,本期的楼市要闻,山城君就给大家解读到这里,如果城粉们还有任何疑问,欢迎在后台留言,或者加群讨论,山城君将及时为大家解答。

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